Экспертиза сметной документации (проверка достоверности определения сметной стоимости) – это не просто формальное требование, а мощный инструмент. Он помогает определить реальные затраты на строительство или капитальный ремонт объекта. Эксперт проводит анализ объемов работ, стоимости материалов, труда и оборудования с целью выявления возможного завышения стоимости строительных работ.
Проведение экспертизы сметной документации (проверка достоверности определения сметной стоимости) может выполняться как государственными, так и негосударственными экспертными организациями.
Стоимость проведения негосударственной экспертизы сметной стоимости в 2-3 раза ниже стоимости государственной экспертизы, а сроки проведения негосударственной экспертизы составляют от 2 до 5 дней.
Только за 2024 – 2025 г.г. ООО «БАЗИС» утверждено более 300 заключений по результатам экспертизы сметной документации (проведению проверки достоверности определения сметной стоимости) для организаций, входящих в структуру ПАО «ГАЗПРОМ», Региональных фондов капитального ремонта, а также для объектов капитального строительства, финансирование которых осуществляется с привлечением средств в рамках проектного финансирования.
Заключение эксперта помогает:
- корректировать ценовые параметры при строительстве объекта;
- выявлять допущенные в локальных сметных расчетах и сводном сметном расчете ошибки;
- разрешать спорные вопросы в суде и на досудебной стадии;
- получать доказательства корректности (некорректности) выполненных сметных расчетов;
- проверять соответствие объема работ, заложенного в проектной документации, тем объемам, которые предусмотрены сметной документацией
Наиболее распространенные ошибки в сметах
На практике в сметной документации чаще всего обнаруживаются следующие ошибки:
- завышение затрат, предусмотренных на оплату труда работников;
- необоснованные и нецелесообразные расходы на покупку материалов, оборудование, транспортные услуги;
- завышение трудозатрат;
- смешивание расценок из справочников различных лет;
- необоснованный расчет накладных расходов;
- несоответствие сметы нормативным требованиям;
- использование неутвержденных расценок и коэффициентов
Проведение экспертизы
Негосударственная экспертиза сметной документации (проверка достоверности определения сметной стоимости) проводится после заключения договора и предоставления сметной документации и конъюнктурного анализа.
В ходе работы специалист оценивает заложенные в смету капитальные вложения, а также анализирует прямые затраты на строительство и накладные расходы. Порядок работ и перечень используемых методов может варьироваться в зависимости от задач экспертизы и поставленных перед экспертом вопросов. Но в большинстве случаев экспертиза предполагает следующие работы:
- определение соответствия стоимости строительства (либо запланированных ремонтных работ), указанной в смете, актуальным требованиям оформления;
- проверка и анализ правильности применение коэффициентов при расчете проектно-сметной цены строительных и иных сопутствующих работ;
- уточнение соответствия цен строительно-отделочных материалов и планируемых работ, указанных в смете, среднерыночным расценкам;
- контроль объема уже выполненных до проведения экспертизы работ и сопоставление реальных результатов с данными, заявленными в сметной документации;
- проверка целесообразности указанных в проверяемом документе дополнительных расходов.
По результатам выполненной работы эксперт составляет экспертное заключение.
Содержание заключения
В своем заключении эксперт указывает сведения по объекту экспертизы, описывает рассмотренные материалы и документы и делает обоснованные выводы на основе изучения сметных расчетов и проведенного анализа.
В заключении указывается стоимость строительно-монтажных работ и описание примененных сметных нормативах и программном обеспечении.
Экспертное заключение может использоваться в качестве доказательства и при досудебном разрешении правовых споров, и в порядке судопроизводства.
Сроки и стоимость экспертизы
Стоимость экспертизы сметной документации (проверки достоверности определения сметной стоимости) составляет от 5000 рублей. При этом экспертизу выполняют высококвалифицированные эксперты ООО «БАЗИС» с продолжительным опытом проведения экспертиз проектно-сметной документации. В штате организации имеется собственный эксперт, аттестованный Минстроем РФ по направлению "Ценообразование и сметное нормирование". Поэтому наша компания всегда гарантирует качество услуги, точность и достоверность получаемых результатов, а также сжатые сроки выполнения экспертных работ при производстве экспертизах любой сложности.